2015年深圳330政策出台前，深圳市龙岗区怡龙X景园业主（被告）李A之母黄X宁与买方李B签订了买卖合同且收取了订金。但不久，黄X宁以儿子李A不知情为由反悔要求终止合同。买方认为330政策出台后，房屋价格上涨很快，卖方是故意毁约，遂向深圳市龙岗区法院起诉卖方，要求继续履行买卖合同，支付违约金；中介机构也起诉卖方支付中介费。欧湘富高级律师接受了卖方的委托，担任卖方的两案代理人，出庭参与诉

　　 编后：中央330政策来临之前，在今明公司中介下，母亲黄苏B以儿子李X卓的房屋为出卖标的，与李X华签订了房屋买卖合同。后李X卓不同意出售而未遂，且买方非深圳市户籍，又未买满18个月的社会保险，属于限购对象。今明公司起诉李X卓母子支付中介费用。广东星辰律师事务所欧湘富作为被告中介公司的对方当事人李X卓和黄苏B的代理人，提出了如下代理意见。房屋买卖合同是否有效？如果有效，可以申请法院降低违约金

　　 提示：房屋经纪公司与房屋卖方签订的《出售物业独家代理委托书》上无该司房地产经纪人员的签名，同时该司未按规定使用主管部门发布的房地产经纪合同示范文本与卖方签订经纪服务合同，为何属于违法违法中介？房屋经纪人员明知交易房产并非卖方所有（是卖方儿子所有）仍然撮合买卖双方签订房屋买卖合同，未查验和要求黄苏B提交房屋产权人的授权委托书，为何又是违法？欧湘富律师代理卖方（被告）与原告房屋经纪公司居间合

　　深圳新土改矛头直指小产权房 确权标准要尺度2012年05月30日 15:03来源：中国经济网综合[推荐朋友][打印本稿][字号大中小]中国经济网编者按：国土资源部、广东省政府近日批准《深圳市土地管理制度改革总体方案》，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。这一被业界称作“新土改”的土地管理制度改革，矛头首先对准了“土地确权及违建处理问题”，引发市场对“小产权房”问题的再度关注。 ●深圳新土改矛头直指

　　贵宾卡购房，哪里“贵”？发表于 2011 年 12 月 5 日 由 admin 办张贵宾卡，缴纳五万元诚意金，除了能享受9 .8折的楼盘折扣，抵充五万元购房款外，还能在购房总价的基础上减免1万-5万元。不过，昨日多名市民在大中华绿景香颂开盘会上却发现，不管有卡无卡都能享受折扣和房款减免，而自己的诚意金却变成了定金，还可能无法退还。　　南都讯 记者文婷 办张贵宾卡，缴纳五万元诚意金，除了能享受9 .

　　深圳二手房交易税收新政下难改业主借“阴阳合同”毁约的现状 引子：深圳二手房屋买卖税收新政下，双方约定以计税参考价过户是否有效、交易双方任何一方反悔并要求以实际成交价过户是否合法、当事人借“阴阳合同”肆意毁约的现状是否能够改变、交易双方如何规避由此产生的风险是本文所要探讨并为包括买方、业主、中介、担保公司等交易各方所关注的。从2011年7月11日起，深圳二手房交易按核实价和核定价两种方式征收个人所得

　　 前言：2012年春节前夕，接到了广东省高级人民法院对深圳市中级人民法院再审阴阳合同案的提审《裁定书》，这是深圳张律师代理买方沈先生起诉业主违约历时四年的第二次再审，其重大意义在于或确认深圳法院多年来关于“阴阳合同中税费约定不一致导致合同无法履行任何一方均无需承担违约责任”即“业主借阴阳合同毁约合法”的观点错误，也即深圳法院此类判决的正确性全部存疑！第一回：罗湖法院一审：买方败诉经某中介公司居间介

　　 深圳税收模式（按交易评估价征税）推广到全国( 2011/9/24 南方人物周刊) 房地产高级律师|深圳二手房律师|富豪私人律师咨询13714729462请不要再说房产税收改革没用，房产税收改革将带动房价大幅下降。深圳的二手房税费征收模式将推广到全国。所谓房产交易税的深圳模式，避开了争议极大的上海、重庆的房产税方式，转而从二手房交易税费入手。6月9日，深圳市地税局联合深圳规划国土委公布，从2011

　　将城中村房屋卖给外村人合同无效？深圳龙岗区村民雷某于2003年10月将新木村房屋卖给外村人葛某，双方在合同中约定：“房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔”，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛某，价格为10万元。2010年房屋价格上涨，雷某诉至法院，请求确认其与葛某签订的房屋买卖合同无效，要求收回房屋。 区一审法院经审理

　　 开发商应负责办理楼花按揭手续？ 深圳首席大律师|民事案件大律师|房地产高级律师欧湘富咨询电话13823613759，QQ435682499 　　商品房预售俗称楼花买卖，在近几年的房地产市场交易中异常活跃，因楼花买卖而引发的房地产纠纷日益增多并已经成为当前房地产案件审判的一大热点。楼花买卖，购房者一般都是采用按揭的方式支付楼款，由于楼花按揭未能如期办理而引发的纠纷屡见不鲜。司法实践当中，我们认为应