深圳房价连续11个月下滑

8月新增供应一手住宅逾7500套

深圳新闻网讯 8月份深圳的住宅新增供应终于冲上了高峰。市规土委昨日发布的统计数据显示，我市8月有11个项目含住宅产品获得预售许可，共计7533套住宅，较7月大幅增加90%，超过了上半年的总和。新房供应增加并没有提高市场成交，8月份的均价跌至54382元/㎡，这已经是连续11个月出现环比下跌。

新房供应超上半年总和

自7月底以来，深圳新房供应速度逐渐加快，8月份新房供应量终于迎来今年的首次爆发。据美联物业全国研究中心、安居客统计，全市共有13个项目获得预售许可证，共计新增预售98.66万平方米，较7月大幅增加108%。在13个新增项目中有11个项目含住宅产品，全月共计获批7533套住宅，较7月大幅增加90%。

此外，受南山后海片区的柏瑞花园（华润深圳湾悦府南区）及华侨城片区的香山里花园四期（香山美墅三期）两个豪宅项目获批的影响，全市8月共计获批78.92万平方米的住宅项目，占据全市总获批商品房面积的80%，超过今年上半年6个月住宅产品的获批量总和。

自7月底以来，新房供应回暖，而且由于获得新增预售许可证后，新房项目必须在10日内开盘，所以8月份共计有16个项目入市，其中住宅项目15个。

房价连续11个月下滑

由于前期新房供应力度不足，近两个月全市一手住宅的网签量一直在2000套上下徘徊。

8月全市共计网签成交1984套一手住宅，环比下降1.9%，同比下降14%；成交面积为20.11万平方米。此外，自去年“10·4新政”出台以来，市场转向以刚性需求的释放为主，全市一手住宅的成交均价继续微幅下跌，8月全市均价跌至54382元/㎡，环比跌幅仅为0.1%。这也是连续11个月出现下滑。

受供应影响，龙岗和宝安两区仍为一手住宅市场的成交主力，不过两区的月度成交量均未超过1000套。其中龙岗区以901套的成交量位于全市首位，环比增加12%，在全市的成交占比为45%。

宝安区以828套的成交量次于龙岗区，较7月环比下降11%，在全市的成交占比也降至42%。刚需项目的大量网签拉低全区一手住宅的成交均价跌至50314元/㎡，环比跌幅为4%。

南山区的一手住宅成交量继续下降，环比降幅高达22%，降至121套。盐田区已经连续两个月零成交，而福田和罗湖的成交量仍在100套以下。

市场观望情绪仍然存在

二手住宅市场方面，除盐田成交百余套外，福田、罗湖、南山和宝安、龙岗的成交量均在900套以上。不过各区域的成交量环比涨跌各半，其中盐田、福田和龙岗三区的成交量环比上升，罗湖、南山和宝安三区的成交量环比下降。

具体来看，盐田虽然仅成交136套，但是由于7月成交113套，成交基数低使得8月盐田成交量的环比增幅高达20%。此外，龙岗以1510套的成交量稳居全市首位，环比上升2%，在全市的成交占比为26%。

近期受银行房贷收紧的影响，市场观望情绪仍然存在，不过客户成交信心相比前期有所好转，成交量价整体呈现“稳中有升”的趋势。此外，受8月新房供应放量的刺激作用，入市项目明显增多，有助于推动后期一手住宅网签量的增长。

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