提要：买房子容易，为何两证难办？签了合同交了钱，收房时却发现房屋质量堪忧，怎么办？如何识别不良开发商的伎俩与陷阱？在3·15维权消费日来临之际，搜狐焦点记者带着这些疑问，采访了武汉得伟君尚律师事务所的资深律师唐立宏和李苍松。

 　　自2月23日起，武汉开始执行新版“住房限购令”。记者通过走访了解到，武汉市房产中介协会近日至少已接到武汉本地不下50起退房的投诉或纠纷。为了更好地规避在房屋买卖中的纠纷，搜狐焦点记者采访了武汉得伟君尚律师事务所的资深律师唐立宏和李苍松。

　　擦亮眼睛看五证

　　“现如今，房屋纠纷多因房产证而起，难办两证成了很多购房者的心结，”唐律师建议，购房者在购房时一定要求开发商出示五证,，即建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。“并且一定要看的是原件，”唐律师一再强调，“复印件很难看出什么，比如购房者会把一期二期的项目弄混淆。”

　　同时，李律师也建议在购房合同里面约定五证的真实性，否则开发商承担责任。

　　不要签署认购书

　　由于楼市的热销以及有些房产商的故意炒作，购房者看中某一房产后，如果当天订购就可以有优惠，或者等到第二天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来说，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书。

　　唐律师表示，一些购房者在草率签订认购书后，由于种种原因不想再购买该处房产，但是考虑到将没收定金只得被迫签约，也有的购房者只能放弃定金。他随即解释道，由于众多购房者不太了解认购书的组成部分，可能签署的认购书并不具备相关的要件，内容模糊，缺乏完整性，并不能达到有效保护自己合法权益的目的。

　　一般而言，认购书主要包括如下条款：双方当事人基本情况；房屋基本情况（包括房屋地址、户型、建筑面积等）；单价及价款计算；签署正式合同的时限约定。

　　添加有利条款 让损失减到最低

　　随着升级版限购令地出台，在限购与限贷的双重压力之下，部分楼盘出现了退订现象，尤其是央行政策收紧，贷不到款，让不少购房者损失了不小一笔定金。

　　为此，唐律师拿出了妙招：在签署合同的时候，主动要求附上“买方于合同生效后几天之内向金融机构申请贷款，如不能通过，买方可解除合同，卖方须全数退还定金”这一具体条款，让损失减到最低。

　　收房查看“两书一表”

　　看到期待已久的新房。此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房？而另一方面，签了合同交了钱，收房时却发现房屋质量堪忧，怎么办？

　　“在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。”唐律师建议，购房者在收房时必须查看由开发商提供的“两书一表”，即房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。

　　签文件、交钱、拿钥匙、验房……这似乎是大多数楼盘项目都在执行一种“约定俗成”的交房程序。然而这一程序却让大多数购房者感到有些难以理解，先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时，购房者就成了被动方，而商家的主动性更大责任更小。

　　对此，李律师建议，除非合同约定，否则开发商要求购房者先签文件再验房并没有法律依据，购房者可以和开发商协商，要求先验房，如果商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”、“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。